您的位置: 莱芜资讯网 > 星座

我依然看好香港地产股

发布时间:2019-11-09 19:45:31

我依然看好香港地产股

中原城市指数显示,2007年香港二手房市场买卖的价格上升了二成。2007年12月30日的中原城市指数已经回升至66.98点。不过这二成的升幅主要是在去年美联储开始减息后积累的。过去三个月,尽管股市不怎么好,美国房地产价格下跌,香港楼市却一枝独秀,连连上升。

港元与美元挂钩,港元利率也追随美元利率。为什么香港房地产走势与美国不一样呢?现在,美国房地产市场正处于水深火热中,房价不断下跌,香港不但不受影响,反而上涨呢?

主要原因是香港楼价的高潮是在1997年出现的。中原城市指数以1997年7月10日为基点,即100点。目前的点位相比当年下跌了三分之一。

因为有1997年的教训,香港楼市从2003年至今仍属于稳定健康地回升。但是从2003年至今,美国房地产市场经过了一场疯狂炒卖,出现了巨大的泡沫。房价脱离了购买力,如今泡沫破灭了。

香港的楼市泡沫早在1997年就破灭了。现在是复苏阶段,离全面复苏还有一段距离。楼价下跌的10年半里,很多人都不敢买楼。于是,买楼的欲望被压抑了10年后,好不容易等到减息,购买欲望一下子就爆发了。可是与此同时,香港新房屋的供应却大幅度减少。房地产开发商在三五年前还看不透香港楼市的前景,不敢出手买地建楼。因此,如今提供给市场的供应量自然不足。

减息、购房意愿压抑太久以及供应不足这三大因素直接推动了香港楼价。

展望今年,香港楼价还会上升。不过最近有知名的分析师说,去年香港本地地产股的股价上升幅度已经超过了楼价的上升幅度,说明地产股的价格已经反映了楼价继续上升的因素。因此,他建议只应该买楼,而不买地产股。我鼓励买楼,同时也鼓励买地产股。今年只要楼价再升,地产股的股价依然还会再升。

今年,最丰收的地产股应该是新世界发展。谈地产股,当然要说一下长实、新地和恒基地产,这是香港最大的三家地产商。这三家公司的大股东,李嘉诚、郭氏兄弟和李兆基也是香港最有钱的富豪。这说明,这么多年来,香港还是搞房地产最赚钱。

不过,郭氏兄弟目前仍然以房地产为主业。李嘉诚旗下的和黄已经成为一家业务范围极广的综合性公司。李兆基则摇身一变,投入股市,成为香港最厉害的“股神”。(作者为香港城市大学MBA课程主任)

旅游规划
美食
电影
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的